Калькулятор кредита «только проценты»
Калькулятор кредита «только проценты»
Структура кредита «только проценты» означает, что ежемесячный платёж покрывает лишь начисленные за месяц проценты — ничего не идёт на снижение основного долга. Это даёт более низкий ежемесячный платёж, чем полностью амортизируемый кредит той же суммы и ставки, но полная сумма долга всё равно причитается в конце периода «только процентов».
Инвесторы в недвижимость и некоторые ипотечные заёмщики используют такую структуру, чтобы минимизировать ежемесячный отток денег в определённый период, часто планируя рефинансирование, продажу или переход на полную амортизацию до окончания периода.
- Основной долг никогда не уменьшается: В отличие от стандартного амортизируемого кредита, баланс остаётся точно таким же каждый месяц в период «только процентов».
- Более низкий ежемесячный платёж: Платежи «только проценты» всегда ниже эквивалентного амортизируемого платежа при той же ставке, так как ничего не идёт на основной долг.
- Платёж резко растёт позже: Когда период «только процентов» заканчивается, платёж обычно резко возрастает, так как начинается амортизация на весь оставшийся срок.
Погашу ли я кредит платежами «только проценты»?
Нет — основной долг никогда не уменьшается при чисто процентных платежах. Кредит погашается только единовременным платежом, рефинансированием, продажей актива или переходом на амортизируемые платежи.
Почему кто-то выбирает кредит «только проценты»?
Частые причины: максимизация краткосрочного денежного потока для инвестиционной недвижимости, ожидание будущего роста дохода, или план продать/рефинансировать до начала амортизации.
Калькулятор кредита «только проценты»
Структура кредита «только проценты» означает, что ежемесячный платёж покрывает лишь начисленные за месяц проценты — ничего не идёт на снижение основного долга. Это даёт более низкий ежемесячный платёж, чем полностью амортизируемый кредит той же суммы и ставки, но полная сумма долга всё равно причитается в конце периода «только процентов».
Инвесторы в недвижимость и некоторые ипотечные заёмщики используют такую структуру, чтобы минимизировать ежемесячный отток денег в определённый период, часто планируя рефинансирование, продажу или переход на полную амортизацию до окончания периода.
- Основной долг никогда не уменьшается: В отличие от стандартного амортизируемого кредита, баланс остаётся точно таким же каждый месяц в период «только процентов».
- Более низкий ежемесячный платёж: Платежи «только проценты» всегда ниже эквивалентного амортизируемого платежа при той же ставке, так как ничего не идёт на основной долг.
- Платёж резко растёт позже: Когда период «только процентов» заканчивается, платёж обычно резко возрастает, так как начинается амортизация на весь оставшийся срок.
Погашу ли я кредит платежами «только проценты»?
Нет — основной долг никогда не уменьшается при чисто процентных платежах. Кредит погашается только единовременным платежом, рефинансированием, продажей актива или переходом на амортизируемые платежи.
Почему кто-то выбирает кредит «только проценты»?
Частые причины: максимизация краткосрочного денежного потока для инвестиционной недвижимости, ожидание будущего роста дохода, или план продать/рефинансировать до начала амортизации.