Calculateur de Ratio Prêt-Valeur (LTV)
Calculateur de Ratio Prêt-Valeur (LTV)
Le ratio prêt-valeur compare combien vous empruntez à combien vaut le bien. Un LTV plus bas signifie plus de capitaux propres (ou un apport plus important) dans le bien, ce que les prêteurs considèrent comme un risque plus faible.
Les prêteurs hypothécaires exigent généralement une assurance hypothécaire privée (PMI) lorsque le LTV dépasse 80 % (c’est-à-dire un apport inférieur à 20 %), et le LTV affecte également l’éligibilité au refinancement et le taux d’intérêt proposé sur les nouveaux prêts.
- Seuil de LTV à 80 % : En dessous de 80 % de LTV (apport de 20 %+) évite généralement l’assurance hypothécaire privée sur les prêts conventionnels.
- LTV plus bas = risque plus faible : Les prêteurs considèrent un LTV plus bas comme plus sûr, entraînant souvent de meilleurs taux d’intérêt.
- Utilisé aussi pour le refinancement : Le LTV détermine aussi l’éligibilité et les conditions lors du refinancement d’une hypothèque existante.
Quel LTV faut-il pour éviter le PMI ?
Généralement 80 % ou moins (soit au moins 20 % d’apport) évite l’assurance hypothécaire privée sur un prêt conventionnel, bien que les exigences spécifiques varient selon le prêteur.
Le LTV change-t-il avec le temps ?
Oui — à mesure que vous remboursez le capital et/ou que la valeur du bien change, votre LTV change aussi, c’est pourquoi certains propriétaires demandent la suppression du PMI une fois leur LTV sous 80 %.
Calculateur de Ratio Prêt-Valeur (LTV)
Le ratio prêt-valeur compare combien vous empruntez à combien vaut le bien. Un LTV plus bas signifie plus de capitaux propres (ou un apport plus important) dans le bien, ce que les prêteurs considèrent comme un risque plus faible.
Les prêteurs hypothécaires exigent généralement une assurance hypothécaire privée (PMI) lorsque le LTV dépasse 80 % (c’est-à-dire un apport inférieur à 20 %), et le LTV affecte également l’éligibilité au refinancement et le taux d’intérêt proposé sur les nouveaux prêts.
- Seuil de LTV à 80 % : En dessous de 80 % de LTV (apport de 20 %+) évite généralement l’assurance hypothécaire privée sur les prêts conventionnels.
- LTV plus bas = risque plus faible : Les prêteurs considèrent un LTV plus bas comme plus sûr, entraînant souvent de meilleurs taux d’intérêt.
- Utilisé aussi pour le refinancement : Le LTV détermine aussi l’éligibilité et les conditions lors du refinancement d’une hypothèque existante.
Quel LTV faut-il pour éviter le PMI ?
Généralement 80 % ou moins (soit au moins 20 % d’apport) évite l’assurance hypothécaire privée sur un prêt conventionnel, bien que les exigences spécifiques varient selon le prêteur.
Le LTV change-t-il avec le temps ?
Oui — à mesure que vous remboursez le capital et/ou que la valeur du bien change, votre LTV change aussi, c’est pourquoi certains propriétaires demandent la suppression du PMI une fois leur LTV sous 80 %.