Calculateur de Ratio Dette-Revenu
Calculateur de Ratio Dette-Revenu
Le ratio dette-revenu compare vos paiements de dette mensuels totaux (prêts, cartes de crédit, paiements automobiles — hors dépenses de vie courante) à votre revenu mensuel brut. Les prêteurs utilisent ce ratio, avec le pointage de crédit, comme facteur principal dans les décisions d’approbation de prêt hypothécaire et autres.
La plupart des prêteurs hypothécaires recherchent un DTI inférieur à 36-43 % selon le type de prêt, les ratios plus bas se qualifiant pour de meilleurs taux ; un DTI élevé signale au prêteur qu’une grande part du revenu est déjà engagée dans la dette, augmentant le risque perçu.
- Revenu brut, pas net : Le DTI est calculé sur le revenu mensuel brut (avant impôts), pas sur votre salaire net.
- Paiements de dette uniquement : Inclut les paiements de prêts/cartes/auto — pas l’épicerie, les services publics ou autres dépenses de vie.
- Seuils des prêteurs : Les prêts hypothécaires conventionnels exigent généralement un DTI inférieur à 36-43 % ; un ratio plus élevé peut nécessiter un apport plus important ou un taux d’intérêt plus élevé.
Qu’est-ce qui compte comme "dette" dans ce calcul ?
Les paiements mensuels minimums des prêts, cartes de crédit, paiements auto, prêts étudiants et toute autre dette avec un paiement mensuel obligatoire — pas le loyer ni les dépenses courantes.
Comment puis-je réduire mon DTI ?
Remboursez les soldes de dette existants, évitez de contracter de nouvelles dettes avant une grande demande de prêt, ou augmentez vos revenus — chacune de ces actions améliore directement le ratio vu par les prêteurs.
Calculateur de Ratio Dette-Revenu
Le ratio dette-revenu compare vos paiements de dette mensuels totaux (prêts, cartes de crédit, paiements automobiles — hors dépenses de vie courante) à votre revenu mensuel brut. Les prêteurs utilisent ce ratio, avec le pointage de crédit, comme facteur principal dans les décisions d’approbation de prêt hypothécaire et autres.
La plupart des prêteurs hypothécaires recherchent un DTI inférieur à 36-43 % selon le type de prêt, les ratios plus bas se qualifiant pour de meilleurs taux ; un DTI élevé signale au prêteur qu’une grande part du revenu est déjà engagée dans la dette, augmentant le risque perçu.
- Revenu brut, pas net : Le DTI est calculé sur le revenu mensuel brut (avant impôts), pas sur votre salaire net.
- Paiements de dette uniquement : Inclut les paiements de prêts/cartes/auto — pas l’épicerie, les services publics ou autres dépenses de vie.
- Seuils des prêteurs : Les prêts hypothécaires conventionnels exigent généralement un DTI inférieur à 36-43 % ; un ratio plus élevé peut nécessiter un apport plus important ou un taux d’intérêt plus élevé.
Qu’est-ce qui compte comme "dette" dans ce calcul ?
Les paiements mensuels minimums des prêts, cartes de crédit, paiements auto, prêts étudiants et toute autre dette avec un paiement mensuel obligatoire — pas le loyer ni les dépenses courantes.
Comment puis-je réduire mon DTI ?
Remboursez les soldes de dette existants, évitez de contracter de nouvelles dettes avant une grande demande de prêt, ou augmentez vos revenus — chacune de ces actions améliore directement le ratio vu par les prêteurs.