Calculadora de Relación Deuda-Ingresos
Calculadora de Relación Deuda-Ingresos
La relación deuda-ingresos compara tus pagos de deuda mensuales totales (préstamos, tarjetas de crédito, pagos de auto — sin incluir gastos de vida diarios) con tu ingreso mensual bruto. Los prestamistas usan esta relación, junto con el puntaje crediticio, como factor principal en las decisiones de aprobación de hipotecas y préstamos.
La mayoría de los prestamistas hipotecarios buscan un DTI por debajo del 36-43% según el tipo de préstamo, con relaciones más bajas calificando para mejores tasas; un DTI alto indica al prestamista que una gran parte del ingreso ya está comprometida con deudas, aumentando el riesgo percibido.
- Ingreso bruto, no neto: El DTI se calcula sobre el ingreso mensual bruto (antes de impuestos), no sobre tu salario neto.
- Solo pagos de deuda: Incluye pagos de préstamos/tarjetas/auto — no comestibles, servicios públicos u otros gastos de vida.
- Umbrales de prestamistas: Las hipotecas convencionales suelen requerir un DTI por debajo del 36-43%; una relación más alta puede requerir un pago inicial mayor o una tasa de interés más alta.
¿Qué cuenta como "deuda" en este cálculo?
Pagos mensuales mínimos de préstamos, tarjetas de crédito, pagos de auto, préstamos estudiantiles y cualquier otra deuda con un pago mensual obligatorio — no el alquiler ni los gastos cotidianos.
¿Cómo puedo reducir mi DTI?
Paga saldos de deuda existentes, evita adquirir nueva deuda antes de una solicitud de préstamo importante, o aumenta tus ingresos — cualquiera de estos mejora directamente la relación que ven los prestamistas.
Calculadora de Relación Deuda-Ingresos
La relación deuda-ingresos compara tus pagos de deuda mensuales totales (préstamos, tarjetas de crédito, pagos de auto — sin incluir gastos de vida diarios) con tu ingreso mensual bruto. Los prestamistas usan esta relación, junto con el puntaje crediticio, como factor principal en las decisiones de aprobación de hipotecas y préstamos.
La mayoría de los prestamistas hipotecarios buscan un DTI por debajo del 36-43% según el tipo de préstamo, con relaciones más bajas calificando para mejores tasas; un DTI alto indica al prestamista que una gran parte del ingreso ya está comprometida con deudas, aumentando el riesgo percibido.
- Ingreso bruto, no neto: El DTI se calcula sobre el ingreso mensual bruto (antes de impuestos), no sobre tu salario neto.
- Solo pagos de deuda: Incluye pagos de préstamos/tarjetas/auto — no comestibles, servicios públicos u otros gastos de vida.
- Umbrales de prestamistas: Las hipotecas convencionales suelen requerir un DTI por debajo del 36-43%; una relación más alta puede requerir un pago inicial mayor o una tasa de interés más alta.
¿Qué cuenta como "deuda" en este cálculo?
Pagos mensuales mínimos de préstamos, tarjetas de crédito, pagos de auto, préstamos estudiantiles y cualquier otra deuda con un pago mensual obligatorio — no el alquiler ni los gastos cotidianos.
¿Cómo puedo reducir mi DTI?
Paga saldos de deuda existentes, evita adquirir nueva deuda antes de una solicitud de préstamo importante, o aumenta tus ingresos — cualquiera de estos mejora directamente la relación que ven los prestamistas.